Cải tạo nhà thường có nhiều phương án để lựa chọn, tùy thuộc vào mục đích bạn muốn cũng như kết cấu sẵn có của căn nhà và quy định về xây dựng tại khu vực để đưa ra phương án cải tạo hiệu quả nhất.
Cùng tìm hiểu về Phương án cải tạo nhà khi đầu tư căn hộ dịch vụ cùng Nana Julie Home SG tại bài viết này qua quá trình mình đi đầu tư nhà tích lũy được trong nhiều năm nay tại đây nhé.
3 phương án chính mà mình hay sử dụng để cải tạo khi đầu tư làm căn hộ dịch vụ (CHDV) như sau:
1. Cuốn chiếu: Cải tạo theo tầng và đi từ cao xuống thấp
Phương án này mình thường sử dụng cho nhà phố 3.5 tấm đi thang bộ.
– Ưu điểm:
Làm x tầng nào gọn gàng tầng đó, dọn dẹp vệ sinh dễ hơn các phòng đã làm xong sẽ k bị dính bụi trở lại.
Nhược điểm:
– Lâu có phòng mẫu để chào hàng lấp khách, nhiều khâu lắc nhắc đòi hỏi thợ phải có kinh nghiệm và tay nghề để xử lý được tất cả các khâu điện, nước, thạch cao, sơn,…
2. Làm theo khâu: Bao gồm đi đường điện, nước, xây tô, ốp lát, thạch cao, sơn, decor nội thất,…
Phương án này mình ít lựa chọn hơn do nó phù hợp với nhà thô thuộc dạng nhà xây mới hơn là nhà củ phải cải tạo lại và lâu có phòng mẫu chỉ có thể bán trước phòng qua layout.
Ưu điểm:
– Tay nghề thợ cao do mỗi người chuyên 1 mảng.
Nhược điểm:
– Tốn nhiều thời gian cải tạo, dễ bị phát sinh trục trặc đơn vị này đổ lỗi cho đơn vị khác, lỡ phát sinh 1 khâu không đi làm được các khâu khác có nguy cơ cũng phải ngưng đọng, trì trệ & tốn nhiều công thợ.
3. Làm phòng mẫu trước: Thường sẽ làm theo tầng.
Phương án này mình cũng thường sử dụng sau khi lên layout thiết kế là tiến hành cải tạo luôn và đặc biệt rất phù hợp với nhà có thang máy.
Ưu điểm:
– Có phòng mẫu thực tế để chào khách và lấp đầy phòng sớm.
Nhược điểm:
– Bụi liên tục cho đến khi kết thúc quá trình cải tạo, thi công cực hơn do không theo trình tự, đòi hỏi tay nghề thợ và kinh nghiệm của người giám sát, khâu bóc tách và vận chuyển vật tư cũng lắt nhắt, khó kiểm soát.
Phương án nào cũng có ưu nhược điểm nên hãy tùy vào kết cấu nhà, mục đích kinh doanh để chọn phương án phù hợp nhé.
Hãy lên kế hoạch cụ thể cho căn nhà nếu được thì bạn chuẩn bị luôn bản thiết kế để đơn vị thi công thực hiện công việc bài bản và nhanh chóng hơn. Thời điểm hiện tại, thầy nhiều thợ ít nên nếu gặp khó khăn khi muốn tìm thợ để cải tạo nhà thì liên hệ mình sẽ hổ trợ nhé!
