Tính nhanh dòng tiền khi đầu tư làm 1 dự án Căn hộ dịch vụ (CHDV) sẽ được thực hiện theo các bước sau
Bước đầu tiên, bạn phải xác định được giá thị trường đầu ra tại thời điểm hiện tại là bao nhiêu (dựa vào khu vực, giá bán của những đơn vị lân cận)
Sau đó, bạn sẽ nhắm được khoảng giá để có thể thuê nhà / tòa nhà.
Ví dụ: Giá cho thuê phòng CHDV 18m2 tại khu vực đang giao động từ 5-7 triệu.
Chủ nhà đang muốn cho thuê với giá mỗi phòng 5 triệu (cost), lúc này bạn sẽ tùy vào khoản lợi nhuận mong muốn để đặt deal với chủ.
Với mức lợi nhuận chia % tùy bạn chọn, làm ăn kinh doanh đương nhiên phải nhắm đến lợi nhuận, hãy khéo léo để đặt deal nhé!
Đồng thời, bạn đã có thể tự tính nhẫm cho mình được giá trị khi khai thác cho thuê mà căn nhà mang lại. Vì số lượng phòng của bạn là cố định, giá phòng bán ra tại thời điểm ấy cũng là cố định, giao động trong biên độ thấp.
Vậy, bạn đã có thể nhẫm ra tiền lời hằng tháng từ phòng rồi đấy.
Tính chi phí đầu tư như thế nào?
Chi phí cải tạo thường sẽ có dao động phần thô từ 10-30 triệu/phòng tùy theo khối lượng cải tạo. Phần nội thất cũng là chi phí dự toán được, dao động từ 10-30 triệu/phòng tùy phân khúc khách hàng để đầu tư cho phần nội thất.
Tổng tiền đặt cọc + đầu tư nội thất + cải tạo + tiền thuê tháng đầu đó chính là chi phí đầu tư ban đầu của bạn.
Tỷ suất lợi nhuận ROI sẽ được tính như sau:
ROI = Lợi nhuận ròng / Tổng phí đầu tư *100
Nếu ROI dao động từ 7% trở lên mỗi tháng tức đây là 1 dự án tiềm năng, nghĩa là bạn đầu tư vào 1 dự án với hợp đồng từ 5 năm thì chỉ mất thời gian là 100% / 7% ~ 14 (tháng) (Payback period) để hoàn vốn và còn lại là khoảng thời gian lời.
Lợi nhuận ròng Căn hộ dịch vụ (CHDV) chính là lợi nhuận từ cho thuê phòng chưa tính kèm chi phí dịch vụ điện, nước,… và cũng sẽ có phát sinh trong khi vận hành như chi phí sale, sự cố phát sinh hư hỏng thiết bị, nâng cấp nhà cửa,…
Đừng quên chúng ta vừa trãi qua 3 năm dịch như thế nào!
Bước tiếp theo chính là vận dụng sự khéo léo của mình để đặt deal.
Nguyên lý đơn giản để giảm thiểu rủi ro, thua lỗ chính là “tăng thu, giảm chi”.
Để tính chuyên sâu hơn thì cần nhiều phép tính khác và nhiều mẹo hay hơn. Cũng đừng đặt nặng quá vấn đề phải tính theo cách của mình, vì mỗi người sẽ có 1 cách tính khác nhau miễn bạn thấy kiểm soát được dự án là ok.
Chúc bạn thành công!
Liên hệ về Nana Julie Home nếu bạn cần tư vấn cách thức đầu tư làm Căn hộ dịch vụ, gửi nhà hoặc đề nghị hợp tác nhé! Bên mình luôn tạo thị trường mở và sẵn sàng chia sẻ những kiến thức mình biết.
